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奶茶加盟店房租问题

发布日期:2017-05-12 16:28 |  作者:弥茶官网 |  来源:弥茶原创严禁转载

  开一家奶茶加盟店,店铺租金投入可以说占了大头,租金如果过分昂贵,就会影响门店的盈收,因此加盟初期如果不顾成本,硬生生承受一个高价位门店,经营压力就巨大了,赚的钱几乎都交了房租。

  因此首先各位加盟商需要按照本身的资金投入标准来选址,尽量不要超出能力承受范围。即使是一些地段相对不那么好的地址,通过外卖等经营手段也可以得到不错的利润。因此不必过分追求客流量大但租金不菲的黄金铺面。

  另外在与房东谈判过程中也有一些技巧和注意事项:弥茶加盟

  1、租金成本的预估。(调查周围店的大概租金,及自己可承受的租金,起码谈起来心中有底。)

  2、租约最好是三年至五年,而不是一年一年签。(而且头三年一般不提升租金,第四年可以适当提升。如果是成熟期,提升的点应该是很小的,新区就难说,会相对高一些。)

  3、与房东建立初步的良好关系。(提醒房东,好的店能提升他房子的价值,以稳定性与保险性抑制性房东哄抬房租的念头。)

  4、如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时,可要求房租优惠。

  5、谈好附加条件。(主要一些基本设施的修复,了解清楚店面内现有的情况,通过谈判,要求房东在出租前门面进行基本整修,或者要求房东承担相应拆建费用。)

  6、责任归属。(因天灾、人福等非我方责任导致无法营业时,要待店铺重新装修完毕才再计算租金。)

  弥茶建议:签订正式协议前,一定要求到公安机关或政府机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料,核实情况属实再签订合同。


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